新生銀行の住宅ローン

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新生銀行の住宅ローンでは、「パワースマート住宅ローン」が2004/11/12からはじまりました。当初5年間は金利が年1%に固定される新しいタイプです。新生銀行の住宅ローンは当初金利1%ですが、固定期間中に一度でも長期金利（新発10年もの長期国債の流通利回り）が3%以上になると、特約適用期間終了までの金利が年1.9％になります。

新生銀行の住宅ローンのの引き落とし用の普通口座に、一定の指定残高（バー）を設けておき、そのバーを超えた金額分が毎日自動的に繰り上げ返済に回るというしくみです。借り始めから繰り上げ返済した合計金額分までは再度借り入れできます。資金を、その時点の変動金利（半年型。05年12月1日現在年1.675％）と同じ金利で借りられます。

新生銀行の住宅ローンの繰り上げ返済をたくさんするほど、この貸し越し枠が増えるわけです。他行の5年固定型の住宅向け融資と比べて、金利水準は低くなります。借り入れから2年3カ月目に長期金利が3%以上になるケースでは、5年間の平均金利は1.45%になります。

新生銀行の住宅ローンの繰り上げ返済手数料、保証料、保証事務手数料は無料です。年齢は20歳以上65歳以下の方で、かつ完済時の年齢が80歳未満が対象です。バーを高く設定し直しておかないと、ボーナス分が繰り上げ返済に回ってしまいます。