住宅ローンの借換え
スポンサード リンク
住宅ローンの借換えとは、新しく住宅向け融資を借りた資金によって返済中の借入れを全額返済することです。特に金利が下がっている状況でよく行われています。メリットは、高い金利から低い金利の住宅ローンに借換えることにより、金利分の利息を軽減する効果が発生します。デメリットは、契約の手続きが新しく借入れの契約をすることと同じですので諸経費がかかります。
住宅ローンの借換えには、印紙代、事務取扱手数料、保証料、抵当権抹消等登記費用、融資手数料等がかかります。そのため、返済の総額が軽減する効果があるかどうかを確認しなければなりません。もし、金利が低くなるからといって固定金利型から変動金利型、もしくは固定金利選択型に借り換えた場合には、今後の金利上昇リスクを負うことも考えないといけません。今の返済金額だけでなく全体の利息が軽減する効果が生じるかどうかしっかり考えて、住宅ローンの借換えをしたほうがいいでしょう。
住宅ローンの借換えの効果としては、金利や残りの返済期間や残高の差が大きいほど効果が生じます。どの金融機関でも可能というわけではありません。というのは、公的ローンへの借換えは出来ないためです。また、民間の金融機関でも借換えできない場合があります。担保の評価も随時に行われますので、もし担保割れしている場合、借換えが難しいでしょう。一部の金融機関では、担保割れでも対応できるケースがありますので、よく調べましょう。
住宅ローンの返済関連エントリー
- 住宅ローンの繰り上げ返済
- 住宅ローンの繰り上げ返済をすると、支払期間が短縮します。住宅向け融資を利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。
- 住宅ローンの破産
- 住宅ローンで破産になってしまうのは、誰でも避けたいですね。ほとんどの人にとって人生で一番高い買い物である家を購入するために組む借入れであり、借入額も多く返済期間も通常は約20年から35年と長期に渡りま