住宅ローンの繰り上げ返済

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住宅ローンの繰り上げ返済をすると、支払期間が短縮します。住宅向け融資を利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。購入する土地と家屋を担保にして通常は物件価格の80%まで借り入れすることが出来ます。また、団体生命信用保険に加入していれば住宅向け融資を利用している人が万一死亡して返せなくなった場合、残りのローンを支払ってくれます。

住宅ローンの繰り上げ返済をする前に、実に様々な種類の住宅向け融資がありますが、大きくは公的融資と民間融資に分けられます。住宅金融公庫に代表される公的融資では、物件や利用者による制限はありますが、金利も低く有利な条件となっています。民間融資は、物件に対する規制や利用者の収入基準が公的融資よりも緩やかで、利用しやすくなっています。住宅ローンの繰り上げ返済を考える必要があります。

住宅ローンの繰り上げ返済は、金利に影響します。市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降では、住宅ローンの繰り上げ返済をされたほうがかしこいでしょう。