住宅ローンのコンサルタント

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住宅ローンのコンサルタントは、初心者にとって非常に心強い存在です。住宅ローンを利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。また、購入する土地と家屋を担保にして通常は物件価格の80%まで借り入れすることが出来ます。また、団体生命信用保険に加入していれば、借りている人が万一死亡して、返せなくなった場合、残りの支払いをしてくれます。

住宅ローンのコンサルタントは、経験をかなりしております。大別すると、融資は、公的融資と民間融資の２つに分けられます。住宅金融公庫に代表される公的融資で目いっぱい借りて、足りない金額を民間ローンで補うという組み方が一般的ですが、最近では様々な特徴を持つ民間ローンが登場し、公的融資の存在感は徐々に薄れてきています。金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。

住宅ローンのコンサルタントより、返済方法は、毎回の返済額を一定にする「元利均等返済」と毎回の元金部分の返済額を一定にする「元金均等返済」がありますが「元利金等返済」が一般的です。1980年代までは貸してくれるだけ目いっぱい借りて、後は「不動産の値上がり」、「給料の上昇」、「インフレによる借入れ残高の目減り」を待っていれば良かったのですが、1990年代以降では土地も値下がりし、給料も上がらず、インフレもないことから、借入れをきちんと設計することが重要です。